Hak adalah "fakta memiliki hak atas sesuatu." Ketika Anda berurusan dengan real estat yang secara umum berarti bahwa suatu properti telah disetujui untuk digunakan atau menggunakan properti lain yang belum disetujui untuk itu. Kepemilikan mungkin sama pentingnya dengan memungkinkan pengembangan hotel kasino di situs yang membuatnya bernilai jutaan lebih dari properti yang menyertainya, atau mungkin hanya di jalan yang memungkinkan parkir di jalan.

Ketika seseorang berbicara tentang memiliki properti dengan hak Anda harus mencari tahu apa yang mereka dan memutuskan apakah meningkatkan nilai properti untuk Anda. Jika, misalnya, properti telah disetujui untuk bangunan 30 lantai tetapi Anda mencari untuk membangun bangunan 3 lantai, hak tersebut mungkin tidak memiliki nilai bagi Anda. Penjual properti akan mengintip berapa banyak nilai yang ditambahkan oleh kepemilikan, yang mungkin berlaku untuk beberapa pembeli, tetapi jika Anda tidak memerlukan peningkatan, Anda mungkin tidak ingin membayar untuk itu.

Beberapa yurisdiksi menyetujui perubahan zonasi dan memberikan persetujuan pengembangan untuk periode terbatas. Jadi penjual mengiklankan bahwa sebuah properti telah "disetujui untuk pengembangan" tetapi pembeli menganggap persetujuan di tempat tidak pasti. Namun, kepemilikan bisa sekejap, ketika Anda membeli properti Anda mungkin memiliki persetujuan untuk mengembangkannya tetapi beberapa bulan kemudian Anda mungkin harus melalui proses perubahan zonasi yang sama sekali baru yang menghabiskan biaya ribuan dolar tanpa jaminan bahwa persetujuan akan diberikan lagi.

Beberapa hak, seperti pengurangan pajak, mungkin berlaku untuk properti dan menyelamatkan pemilik jutaan dolar jika memenuhi kriteria yang ketat. Untuk mendapatkan manfaat apa pun dari beberapa hak Anda harus membangun sebuah bangunan, berinvestasi dalam bisnis, mempekerjakan orang-orang dan melakukan semuanya sebelum pengurangan / hak berakhir.

Beberapa pemilik properti menghabiskan banyak waktu dan uang untuk memperoleh hak atau hak yang mungkin tidak dianggap berharga oleh pembeli. Jika Anda pergi melalui proses mendapatkan situs Anda disetujui untuk bangunan kondominium bertingkat tinggi dan pasar untuk kondominium tank Anda dapat menemukan bahwa semua waktu dan uang yang Anda habiskan untuk hak itu tidak berharga karena tidak ada yang ingin mengembangkan properti untuk penggunaan itu.

Saya sering harus menjelaskan kepada pemilik sebagai penilai atau sebagai pialang bahwa hak mereka berjuang keras untuk saat ini memiliki nilai sedikit atau tidak sama sekali. Beberapa pemilik tidak mau menerima kenyataan bahwa hak yang mereka perjuangkan begitu keras tidak terlalu berarti, tetapi menunggu permintaan untuk kembali tidak akan pernah terjadi.

Kepemilikan memang bisa berharga, itu bisa menjadi faktor penting yang membuat satu properti berharga lebih dari sebagian besar atau yang lain. Itu juga dapat menetapkan hak untuk melakukan sesuatu yang tidak dapat Anda manfaatkan. Ini dapat disetujui untuk pengembangan komersial tetapi di lokasi yang tidak mendukungnya. Saya menyarankan agar Anda berkonsultasi dengan profesional dan memverifikasi bahwa hak adalah sah dan tidak sementara.